Surat Perjanjian Sewa Rumah Sah Mahkamah & LHDN
Lindungi hak tuan rumah daripada penyewa dari neraka
Sediakan dokumen perjanjian sewa rumah yang sah di mahkamah, kira duti setem LHDN secara automatik, dan lindungi hartanah anda daripada risiko penyewa culas.
Format MS Word & PDF • Draf Standard Peguam Hartanah • Sedia Stamping LHDN
Perjanjian Sewa Rumah Kediaman
Antara Pemilik Hartanah (Tuan Rumah) dan Penyewa Sah
Dipatuhi Mengikut Kerangka Undang-Undang & Institusi Rasmi Malaysia
Dokumentasi sewaan yang memberi anda
perlindungan hak mutlak
Ketahui bagaimana sistem Sewanify membantu tuan rumah menguruskan perjanjian tanpa bergantung kepada ejen atau kos peguam beribu ringgit.
Draf perjanjian sewa yang mustahil untuk dipertikaikan di mahkamah
Setiap klausa digubal khusus berdasarkan preseden undang-undang Malaysia untuk memastikan hak anda sebagai tuan rumah terlindung sepenuhnya dari hari pertama.
- Klausa Larangan Subletting: Halang penyewa membuat sewaan atas sewaan kepada pekerja asing atau pihak tidak dikenali tanpa izin bertulis.
- Perlindungan Utiliti TNB & Air: Kuasa memotong bekalan atau menuntut gantirugi jika berlaku bil tertunggak melebihi deposit.
- Klausa Hak Masuk & Pemeriksaan: Hak sah tuan rumah untuk memeriksa keadaan fizikal premis secara berkala dengan notis mencukupi.
- Format Sedia Edit: Format Microsoft Word & PDF sedia diisi nama, nombor kad pengenalan, dan alamat dalam masa 10 minit.
Tapisan ketat untuk elak penyewa bermasalah
Ketahui latar belakang bakal penyewa sebelum menyerahkan kunci rumah. Semak rekod pekerjaan, slip gaji, dan persetujuan bayaran tepat pada masanya mengikut SOP kami.
Termasuk borang maklumat bakal penyewa, surat pengesahan majikan, dan senarai soalan wajib ditanya semasa sesi viewing.
Kira duti setem LHDN tepat dalam beberapa saat
Elak penalti kelewatan stamping. Kalkulator pintar kami mengira formula rasmi LHDN secara automatik mengikut kadar sewa bulanan dan tempoh perjanjian.
Kalkulator Duti Setem LHDN
Kira kos stamping perjanjian sewa rumah anda mengikut formula rasmi Lembaga Hasil Dalam Negeri secara tepat.
Kalkulator Duti Setem LHDN
Masukkan Emel Untuk Terima Jumlah Bayaran LHDN
Kiraan duti setem rasmi LHDN (termasuk pelepasan RM2,400 dan kos salinan) telah dikira di latar belakang. Masukkan maklumat anda di bawah untuk menerima ringkasan rasmi terus ke emel secara percuma.
Data anda dilindungi di bawah PDPA Malaysia. Tiada sebarang spam.
Panduan Terkini Tuan Rumah
190+ artikel dan panduan praktikal untuk membimbing pengurusan hartanah dan perlindungan undang-undang anda.
Contoh Surat Perjanjian Sewa Kedai & Ruko Ringkas Versi 2026
Bagi pemilik perniagaan dan usahawan di Malaysia, mempunyai surat perjanjian sewa kedai atau ruko yang lengkap adalah kunci utama untuk mengelakkan pertikaian perniagaan di kemudian hari. Perkara Wajib Dalam Perjanjian Sewa Kedai & Ruko Kebenaran Pengubahsuaian (Renovation): Syarat-syarat pemasangan papan tanda, partition, dan ubah suai struktur premis. Lesen Perniagaan PBT: Tanggungjawab pendaftaran lesen perniagaan dengan […]
Panduan & Contoh Surat Perjanjian Sewa Tanah (Word & PDF Free Download 2026)
Menyewakan atau menyewa tanah di Malaysia memerlukan dokumen perundangan yang sah bagi melindungi hak pemilik tanah dan penyewa. Dokumen ini dipanggil surat perjanjian sewa tanah. Apa Itu Surat Perjanjian Sewa Tanah? Surat perjanjian sewa tanah ialah kontrak rasmi yang menetapkan syarat-syarat sewaan antara pemilik tanah (landlord/lessor) dan penyewa (tenant/lessee), sama ada untuk tujuan pertanian, kediaman, […]
Apa Itu Surat Perjanjian Sewa Rumah dan Kenapa Ia Wajib Ada di Malaysia?
Sebagai penyewa atau tuan rumah, anda perlu memahami surat perjanjian sewa rumah; ia melindungi hak anda, mengelakkan pertikaian dan mengikat tanggungjawab undang-undang-kegagalan berbuat demikian boleh membawa risiko serius. Key Takeaways: Surat perjanjian sewa rumah ialah dokumen bertulis yang merekod terma utama sewa seperti tempoh, kadar sewa, deposit, dan syarat penamatan. Ia melindungi hak kedua-dua pihak […]
"Dulu pening penyewa liat bayar utiliti. Sekarang semua terlindung rapi."
"Sebelum guna Sewanify, saya hanya download template rawak dari internet. Bila berlaku tunggakan bil elektrik dan sewa tertangguh, baru sedar klausa dalam draf lama tak boleh digunapakai di mahkamah. Dengan draf 38 klausa Sewanify yang lengkap Akta Kontrak 1950 dan sedia stamping LHDN, saya lebih yakin mengurus rumah sewa sendiri tanpa kos peguam ribuan ringgit."
Soalan Lazim Mengenai Surat Perjanjian Sewa Rumah
Semua jawapan ringkas berasaskan kerangka undang-undang sewaan dan piawaian LHDN Malaysia terkini.
Apakah itu Surat Perjanjian Sewa Rumah dan kepentingannya di Malaysia?
Surat perjanjian sewa rumah ialah kontrak undang-undang bertulis antara pemilik premis (tuan rumah) dan penyewa yang menetapkan syarat penting sewaan seperti kadar sewa bulanan, tempoh kontrak, deposit sekuriti, dan tanggungjawab bil utiliti.
Di bawah Akta Kontrak 1950 dan Akta Setem 1949, surat perjanjian yang telah dimatikan setem di LHDN merupakan dokumen rasmi yang sah dan boleh diterima sebagai bahan bukti di Mahkamah Majistret sekiranya berlaku sebarang perlanggaran syarat kontrak.
Apakah klausa wajib ada dalam surat perjanjian sewa rumah yang selamat?
Draf perjanjian sewa yang lengkap sekurang-kurangnya merangkumi:
- Butiran penuh kedua-dua pihak (Nama, No. Kad Pengenalan/Pasport, dan alamat premis sewa).
- Deposit sekuriti (kebiasaannya 2 bulan sewa) dan deposit utiliti elektrik serta air.
- Klausa Larangan Subletting: Larangan menyewakan semula rumah kepada pihak ketiga tanpa izin.
- Tanggungjawab pembayaran bil TNB dan air serta hak tindakan pemotongan jika berlaku tunggakan melampau.
- Hak tuan rumah memeriksa premis secara berkala dengan notis mencukupi.
Ketahui perincian penuh di halaman 38 klausa wajib ada dalam perjanjian sewa rumah.
Berapakah kos duti setem LHDN untuk surat perjanjian sewa rumah?
Pengiraan duti setem rasmi LHDN mengikut formula: (Sewa Tahunan - RM2,400) / 250 x Kadar Tempoh.
- Tempoh 1 tahun: RM1 bagi setiap RM250 baki sewa tahunan.
- Tempoh 1 hingga 3 tahun: RM2 bagi setiap RM250.
- Tempoh melebihi 3 tahun: RM4 bagi setiap RM250.
Salinan tambahan dikenakan caj setem RM10 setiap satu. Anda boleh mengira jumlah kos tepat dalam beberapa saat menggunakan kalkulator duti setem perjanjian sewa rumah LHDN Sewanify.
Bolehkah tuan rumah menukar kunci atau mengusir penyewa tanpa mahkamah?
Tidak boleh. Mengikut Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950, pemilik dilarang keras menukar mangga pintu, memotong bekalan elektrik/air secara sengaja untuk menghalau, atau membuang barang penyewa tanpa perintah pemilikan semula daripada mahkamah.
Langkah undang-undang yang sah adalah mengeluarkan Notis Tuntutan Sewa / Notis Penamatan mengikut syarat perjanjian sewa, sebelum memfailkan tindakan tuntutan melalui peguam di bawah Akta Distres 1951.
Apakah format dokumen perjanjian sewa rumah yang disediakan oleh Sewanify?
Sewanify menyediakan dokumen dalam format Microsoft Word (.docx) dan PDF. Dokumen ini sedia disunting dengan mengisi maklumat seperti nama, nombor kad pengenalan, alamat sewaan, dan kadar sewa dalam masa 10 minit. Draf ini diselaraskan untuk memudahkan urusan stamping di portal LHDN STAMPS.
Lindungi hartanah anda sebelum masalah berlaku
Dapatkan draf surat perjanjian sewa rumah standard yang telah dipercayai oleh lebih 3,500 pemilik hartanah di seluruh Malaysia. Format MS Word & PDF lengkap sedia guna.
Pematuhan Akta Kontrak 1950 • Kemaskini Percuma • Jaminan Kepuasan 30 Hari