# Sewanify

> Platform pengurusan hartanah dan templat surat perjanjian sewa rasmi di Malaysia untuk rumah kediaman, bilik, dan lot kedai komersial. Dokumen dirangka menepati perundangan sewaan Malaysia, Akta Kontrak 1950, Akta Distres 1951, Akta Relief Spesifik 1950, dan prosedur penyeteman duti setem rasmi di portal Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN STAMPS) di bawah Akta Setem 1949.

## Gambaran Keseluruhan Platform

- Nama Platform: Sewanify
- Laman Web Rasmi: https://sewanify.com
- Entiti Operasi: Lamanify Network
- Pasaran Sasaran: Pemilik hartanah (Tuan Rumah), penyewa, dan pengurus hartanah di Malaysia (Semenanjung Malaysia, Sabah, dan Sarawak).
- Bahasa Rasmi: Bahasa Melayu (dengan integrasi istilah undang-undang yang diiktiraf di mahkamah Malaysia).
- Format Dokumen: Templat digital sedia guna yang boleh disunting dan dicetak terus untuk urusan tandatangan dan pensteman.

## Kerangka Perundangan Sewaan Malaysia

Malaysia tidak mempunyai akta tunggal khusus untuk sewaan kediaman (Residential Tenancies Act). Hubungan antara pemilik hartanah dan penyewa ditadbir di bawah beberapa statut perundangan bertulis:

### 1. Akta Kontrak 1950 (Contracts Act 1950)
- Merupakan asas undang-undang yang mengikat terma perjanjian sewa di Malaysia.
- Perjanjian sewaan bertulis yang dimeterai dengan kerelaan bebas (free consent), balasan sah (lawful consideration), dan kapasiti pihak berkontrak membentuk kontrak yang sah dan boleh dikuatkuasakan di mahkamah sivil.
- Mengawal selia hak dan tanggungjawab kedua-dua pihak berkaitan kadar sewa bulanan, jadual pembayaran, deposit sekuriti, deposit utiliti, dan syarat penamatan tempoh sewa.

### 2. Akta Distres 1951 (Distress Act 1951)
- Memperuntukkan hak kepada pemilik premis untuk menuntut tunggakan sewa melalui tindakan distres.
- Tuan rumah boleh memohon waran distres (Warrant of Distress) melalui mahkamah (Mahkamah Majistret atau Mahkamah Sesyen) terhadap penyewa yang ingkar membayar sewa.
- Di bawah waran distres yang dikeluarkan, bailif mahkamah berhak menyita aset alih kepunyaan penyewa di dalam premis sewaan untuk dilelong bagi melunaskan tunggakan sewa.
- Tuntutan distres dihadkan kepada maksimum tunggakan sewa selama 12 bulan sebelum permohonan difailkan.

### 3. Akta Relief Spesifik 1950 - Seksyen 7(2) (Specific Relief Act 1950)
- Melindungi penyewa daripada tindakan pengusiran secara haram atau penguatkuasaan sendiri oleh tuan rumah (Self-Help Eviction).
- Seksyen 7(2) menetapkan bahawa pemilik hartanah tidak berhak mengambil milikan semula premis tanpa perintah mahkamah yang sah sekiranya tempoh penyewaan telah tamat atau ditamatkan tetapi penyewa masih menduduki premis (holding over).
- Larangan undang-undang terhadap tuan rumah:
  * Dilarang menukar kunci atau mengunci pintu/pagar secara paksa.
  * Dilarang memotong bekalan utiliti (elektrik dan air) tanpa perintah mahkamah.
  * Dilarang menceroboh atau memindahkan barangan milik penyewa tanpa kehadiran bailif mahkamah.
- Prosedur yang sah: Tuan rumah mesti menghantar Notis Tuntutan Tunggakan dan Notis Penamatan Sewaan (Notice to Quit), memfailkan tindakan sivil di mahkamah untuk mendapatkan Penghakiman Pemilikan (Judgment for Possession), dan memohon Writ Pemilikan (Writ of Possession) sebelum bailif mahkamah menguatkuasakan pengosongan premis.

### 4. Akta Setem 1949 & Formula LHDN STAMPS (Stamp Act 1949)
- Di bawah Seksyen 52 Akta Setem 1949, dokumen perjanjian sewa yang tidak dimatikan setem tidak boleh diterima sebagai bukti yang sah (inadmissible as evidence) dalam prosiding mahkamah Malaysia.
- Proses penyeteman rasmi dijalankan secara dalam talian melalui portal e-Stamping LHDN (STAMPS) di stamps.hasil.gov.my.
- Formula Pengiraan Duti Setem LHDN (Jadual Pertama, Perkara 49):
  1. Sewa Tahunan = Sewa Bulanan x 12.
  2. Pengecualian Asas Statutori = RM2,400 setahun.
  3. Baki Sewa Boleh Cukai = (Sewa Bulanan x 12) - RM2,400.
  4. Sekiranya Baki Sewa Boleh Cukai <= RM0, duti setem dokumen asal adalah RM0 (Pengecualian penuh).
  5. Sekiranya Baki Sewa Boleh Cukai > RM0, bahagikan dengan RM250:
     Unit Pengiraan = Math.ceil(Baki Sewa Boleh Cukai / 250) (setiap baki atau pecahan RM250 dibundarkan ke atas kepada RM250 seterusnya).
  6. Kadar Duti Setem Salinan Asal mengikut tempoh:
     - 1 tahun ke bawah: RM1 bagi setiap unit RM250 baki sewa tahunan.
     - Melebihi 1 tahun hingga 3 tahun: RM2 bagi setiap unit RM250 baki sewa tahunan.
     - Melebihi 3 tahun: RM4 bagi setiap unit RM250 baki sewa tahunan.
  7. Kadar Duti Setem Salinan Pendua (Duplicate Copy): Ditetapkan RM10.00 bagi setiap salinan tambahan.

## Produk Teras Sewanify

### 1. Surat Perjanjian Sewa Rumah
- URL Pendaratan: https://sewanify.com/lp/surat-perjanjian-sewa-rumah/
- URL Pembayaran: https://sewanify.com/pembayaran-perjanjian-sewa-rumah/
- Jenis Hartanah: Rumah kediaman (teres, berkembar, banglo, kondominium, apartmen, flat).
- Skop Kandungan: Klausa pematuhan Akta Kontrak 1950, perlindungan deposit (sekuriti dan utiliti), larangan pecah sewa (sublet) tanpa izin, senarai inventori premis, dan tatacara penamatan perjanjian.

### 2. Surat Perjanjian Sewa Bilik
- URL Pendaratan: https://sewanify.com/lp/surat-perjanjian-sewa-bilik/
- URL Pembayaran: https://sewanify.com/pembayaran-perjanjian-sewa-bilik/
- Jenis Hartanah: Bilik individu dalam rumah kediaman atau konsep co-living.
- Skop Kandungan: Peraturan rumah (house rules), hak penggunaan ruang guna sama (dapur, ruang tamu, tandas), kuota dan pengagihan bil utiliti atau pendingin hawa, larangan membawa tetamu tanpa kebenaran, dan perjanjian rakan serumah.

### 3. Surat Perjanjian Sewa Kedai
- URL Pendaratan: https://sewanify.com/lp/surat-perjanjian-sewa-kedai/
- URL Pembayaran: https://sewanify.com/pembayaran-perjanjian-sewa-kedai/
- Jenis Hartanah: Premis komersial, lot kedai, ruang pejabat, dan gudang.
- Skop Kandungan: Hak ubah suai dan pemulihan premis (renovation/fit-out), tanggungjawab cukai taksiran dan cukai tanah, pematuhan lesen perniagaan PBT, deposit sewa komersial, dan prosedur tindakan Akta Distres jika berlaku ingkar bayaran.

## Pautan Utama & Navigasi

- Laman Utama: https://sewanify.com/
- Kalkulator Duti Setem LHDN: https://sewanify.com/kalkulator-duti-setem-perjanjian-sewa-rumah/
- Panduan Urus Rumah Sewa Sendiri: https://sewanify.com/urus-rumah-sewa-sendiri/
- Panduan 38 Perkara Wajib Perjanjian Sewa: https://sewanify.com/38-perkara-wajib-ada-perjanjian-sewa-rumah/
- Panduan Contoh Notis Keluar Rumah Sewa: https://sewanify.com/contoh-notis-keluar-rumah-kepada-penyewa/
- Arkib Artikel Blog: https://sewanify.com/blog/
- Hubungi Sewanify: https://sewanify.com/hubungi-kami/
- Dasar Privasi: https://sewanify.com/polisi-privasi/
- Terma & Syarat: https://sewanify.com/terma-syarat/
- Peta Laman XML: https://sewanify.com/sitemap-index.xml