Janji Kami: 100% Jaminan Pulangan Wang
Sekiranya anda rasakan Perjanjian Sewa Bilik kami tidak menepati kriteria anda, kami pulangkan wang anda serta-merta!
Lindungi Diri Anda Dari
Penyewa Bilik Bermasalah
Sewa bilik tetapi penyewa culas bayar sewa, bil elektrik melambung tinggi, bilik ditinggalkan bersepah, dan rakan serumah bergaduh? Hentikan mimpi ngeri ini dengan template perjanjian sewa bilik yang lengkap, mudah digunakan dan 100% sah di sisi undang-undang Malaysia.
Adakah Anda Mencari Jalan Untuk Urus Penyewa Bilik Bermasalah?
Perjanjian Sewa Bilik Adalah Satu-Satunya Cara Dalam Menangani Isu Penyewa Bilik Tak Bayar Sewa, Bil Elektrik Melambung, Bawa Masuk Orang Asing & Rosakkan Ruang Kongsi — Walaupun Anda Masih Newbie
8 Perkara Wajib Ada Dalam Surat Perjanjian Sewa Bilik Sah Mahkamah
Berbeza dengan sewaan satu rumah penuh, perjanjian sewa bilik mengikat penyewa terhadap bilik khusus dan penggunaan ruang kongsi bersama mengikut Akta Kontrak 1950 serta sedia dimatikan setem di LHDN STAMPS:
Kenapa Menyewakan Bilik 3X Ganda Lebih Berisiko?
Menyewakan bilik melibatkan individu berbeza latar belakang tinggal sebumbung. Tanpa undang-undang bertulis yang jelas, konflik dan kerugian kewangan pasti menimpa anda.
Tak Bayar Sewa Tepat Pada Masa
Penyewa bilik liat atau tidak bayar sewa langsung berbulan-bulan lamanya. Apabila bersemuka, mereka berikan pelbagai alasan. Dalam masa yang sama, anda harus membayar ansuran bulanan pinjaman bank.
Penyewa Lesap & Bilik Rosak
Penyewa tiba-tiba lari malam dari bilik sewa anda sebelum tamat tempoh. Bilik ditinggalkan dalam keadaan teruk, tilam koyak dan dinding berconteng. Siapa yang perlu menanggung kos baik pulih kalau bukan anda?
Bawa Masuk Orang Luar Sesuka Hati
Penyewa sesuka hati membawa masuk orang luar menginap, merokok atau mengadakan aktiviti yang mengganggu rakan serumah lain. Ini mencetuskan pergaduhan dan menyebabkan penyewa bilik lain yang baik keluar dari rumah anda.
Bil Utiliti & Aircond Melambung Ribuan Ringgit
Penyewa memasang pendingin hawa 24 jam sehari tanpa kawalan. Sebaik sahaja tamat sewaan, anda dapati bil elektrik cecah ratusan atau ribuan ringgit dan penyewa enggan membayar bahagian lebihan mereka.
Majoriti kes kerugian ini berlaku berpunca daripada satu sebab sahaja: Tiada dokumen perjanjian bertulis yang sah antara Tuan Rumah dan penyewa bilik.
Anda Mungkin Memiliki Perjanjian Sewa Bilik Yang Tidak Betul
Kebanyakan Tuan Rumah sedar tentang kepentingan dokumen perjanjian, namun masih GAGAL mendapatkan dokumen yang benar-benar melindungi mereka daripada penyewa bilik bermasalah.
Guna Perjanjian Sewa Rumah Biasa
Tiada klausa mengenai hak perkakas kongsi (dapur, peti ais, tandas) dan hak privasi bilik.
Tiada Kawalan Utiliti & Aircond
Tiada formula jelas pembahagian bil elektrik jika seorang penyewa pasang aircond dan penyewa lain guna kipas sahaja.
Kos Peguam Yang Terlalu Mahal
Membayar peguam ratusan ringgit untuk setiap satu bilik sewaan membebankan aliran tunai anda.
Bagaimana Nak Elak Perkara Sebegini Berlaku Kepada Anda?
Perjanjian sewa bilik adalah satu-satunya jalan untuk pastikan penyewa bilik kekal berdisiplin mematuhi peraturan yang telah ditetapkan.
Fasa 1: Sebelum Sewaan (Persediaan)
- ✓ Sediakan perjanjian sewa bilik yang lengkap, menyeluruh & mudah difahami.
- ✓ Tetapkan peraturan penggunaan utiliti, pendingin hawa dan ruang kongsi.
- ✓ Tapis latar belakang penyewa sebelum menyerahkan kunci bilik.
- ✓ Pastikan dokumen perjanjian sah diguna pakai di mahkamah Malaysia & LHDN STAMPS.
Fasa 2: Semasa Sewaan (Pemantauan)
- ✓ Pantau pematuhan syarat sewa bilik dan kebersihan ruang dapur serta tandas.
- ✓ Lakukan pemeriksaan berkala dengan notis yang wajar mengikut klausa kontrak.
- ✓ Kutip bayaran sewa dan bahagian utiliti tepat pada tarikh perjanjian.
- ✓ Bertindak tegas mengikut undang-undang jika penyewa ingkar peraturan.
TEMPLATE SURAT PERJANJIAN SEWA BILIK SEWANIFY
- Setaraf Surat Perjanjian Yang Dihasilkan Oleh Firma Guaman
- 100% SAH Di Bawah Akta Kontrak 1950 & Akta Distres 1951
- Sah Untuk Dimatikan Duti Setem di Portal STAMPS LHDN
- Klausa Khas Peraturan Ruang Kongsi & Kebersihan Rumah
- Klausa Pengurusan Bil Utiliti & Had Penggunaan Aircond
- Larangan Ketat Membawa Masuk Orang Luar / Menginap
- Boleh Diedit & Digunakan Semula Untuk Mana-Mana Bilik Sewaan Anda
- Akses Segera Dihantar Terus Melalui Emel Selepas Pembayaran
Rahsia Di Sebalik Keberkesanan Perjanjian Sewa Bilik.
Bagaimana Tuan Rumah profesional menguruskan rumah sewa bilik tanpa pening kepala bergaduh atau menanggung rugi.
100% Sah Di Mahkamah Malaysia
Mematuhi Akta Kontrak 1950. Sah untuk dimatikan setem di STAMPS LHDN dan digunapakai sebagai bukti perundangan jika timbul pertikaian rasmi.
Kawalan Bil Elektrik & Had Aircond
Klausa jelas menetapkan had kuota utiliti bulanan. Lebihan bil akibat penyewa pasang pendingin hawa ditanggung sepenuhnya oleh penyewa terbabit.
Peraturan Ruang Kongsi & Kebersihan
Dapur, ruang tamu dan tandas tidak lagi bersepah. Setiap penyewa terikat dengan tanggungjawab menjaga kebersihan dan tidak merosakkan harta bersama.
Larangan Bawa Masuk Tetamu Menginap
Mengekang masalah maksiat dan orang luar tidak dikenali menumpang tidur. Tuan Rumah berhak mendenda atau menamatkan sewaan jika klausa ini dilanggar.
Hak Tolak Deposit Atas Kerosakan
Jika bilik ditinggalkan kotor, kunci hilang, atau ada barangan rosak, Tuan Rumah dilindungi secara sah untuk menolak kos pembaikan daripada deposit sekuriti.
Mudah Diedit Untuk Semua Bilik
Boleh diedit dan dicetak berkali-kali untuk sebarang jumlah bilik atau unit rumah sewa anda seumur hidup tanpa sebarang bayaran tambahan.
Booster PERCUMA Bersama Pembelian Anda.
Segala instrumen tambahan yang anda perlukan untuk menguruskan bilik sewa dengan lancar, selamat dan bebas daripada masalah rakan serumah.
Template Perjanjian Rakan Serumah (Housemate Agreement)
Nilai RM149
Mengelakkan konflik dan perselisihan faham sesama penyewa bilik mengenai kebersihan ruang tamu, giliran buang sampah, perkakas dapur, dan privasi waktu malam.
Senarai Semak & Borang Inventori Bilik & Ruang Kongsi
Nilai RM79
Dokumen rekod rasmi keadaan katil, tilam, almari, kunci bilik dan perkakas elektrik semasa penyewa masuk dan serah kembali bilik sewaan.
Panduan Penetapan Kuota & Pembahagian Bil Elektrik Adil
Nilai RM69
Formula praktikal menetapkan kuota asas utiliti dan sub-meter supaya bil elektrik yang tinggi dibayar oleh penyewa berpendingin hawa tanpa menindas penyewa lain.
Apa Kata Tuan Rumah Yang Telah Menggunakannya.
Antara maklum balas dan pengalaman sebenar pemilik hartanah yang berjaya menguruskan penyewa dengan selamat menggunakan Sewanify.
Template Kontrak Sewa Bilik 2026
Pelaburan kecil sekali seumur hidup untuk melindungi hartanah dan ketenteraman anda.
Surat Perjanjian Sewa Bilik
+ PERCUMA 3 Booster Termasuk Template Perjanjian Rakan Serumah
- • Template Surat Perjanjian Sewa Bilik 2026 Lengkap (Nilai RM500)
- • Booster #1: Template Perjanjian Rakan Serumah (Housemate Agreement) (Nilai RM149)
- • Booster #2: Senarai Semak & Borang Inventori Bilik & Ruang Kongsi (Nilai RM79)
- • Booster #3: Panduan Penetapan Kuota & Sub-meter Bil Elektrik (Nilai RM69)
Kenapa Perjanjian Sewa Bilik Sewanify?
100% Jaminan Pulangan Wang • Akses Segera Melalui Emel • Pembayaran Selamat 256-Bit SSL
Kalau Anda Tak Berpuas Hati, Kami Juga Tidak Berpuas Hati.
Kami Pulangkan Semua Wang Anda - Tanpa Banyak Soal!
Kami memberi anda jaminan 100% anda akan berpuas hati dengan template surat perjanjian ini.
Sejak 2018, instrumen perjanjian yang kami sediakan telah melindungi ribuan hartanah dan bilik sewa di seluruh Malaysia. Kami yakin dengan kualiti dan kepraktisan dokumen ini.
Anda Tidak Berpuas Hati, Hubungi Kami Untuk Proses Refund – Ini Janji Kami
Sekiranya anda rasa template Perjanjian Sewa Bilik ini tidak menepati kriteria anda, hubungi kami melalui WhatsApp atau emel ke admin@sewanify.com. Kami akan pulangkan wang anda serta merta tanpa banyak soal. Biar kami yang menanggung risiko ini.
SOALAN LAZIM (FAQ)
Segala jawapan tentang Perjanjian Sewa Bilik Sewanify.
Berapa harga dan ada bayaran bulanan ke? ▶
Bolehkah saya edit dokumen ini mengikut bilik rumah saya? ▶
Dokumen ini dalam bentuk apa dan bila saya terima? ▶
Sahkah perjanjian sewa bilik ini di sisi undang-undang Malaysia? ▶
Jika saya ada 4 buah bilik atau beberapa rumah, adakah saya perlu beli lagi? ▶
Apa perbezaan perjanjian bilik ini berbanding perjanjian sewa rumah biasa? ▶
Bagaimana jika saya tidak berpuas hati selepas membeli? ▶
Jangan Tunggu Sampai Penyewa Bilik Buat Hal Baru Nak Bertindak
Hanya perlu isi butiran penyewa bilik, tandatangan dan matikan setem LHDN secara online (STAMPS). Elakkan kerugian ribuan ringgit dan lindungi hak hartanah anda hari ini.
© 2026 Sewanify Technologies. Hak cipta terpelihara. Menepati Akta Kontrak 1950 & Akta Distres 1951.