Janji Kami: 100% Jaminan Pulangan Wang
Sekiranya anda rasakan Perjanjian Sewa Kedai kami tidak menepati kriteria anda, kami pulangkan wang anda serta-merta!
Lindungi Diri Anda Dari
Penyewa Kedai Bermasalah
Sewakan kedai atau premis perniagaan anda dengan lebih tenang dan yakin dengan perjanjian sewa komersial yang lengkap, mudah diedit dan 100% sah di sisi undang-undang Malaysia.
Anda Ingin Sewakan Kedai Atau Premis Perniagaan Anda?
Surat Perjanjian Sewa Kedai adalah satu-satunya dokumen perundangan yang boleh selamatkan anda sebagai Pemilik Premis daripada ditipu dan menanggung kerugian puluhan ribu ringgit akibat penyewa komersial bermasalah. Sewaan kedai mempunyai risiko liabiliti berkali ganda lebih tinggi berbanding sewaan kediaman, melibatkan isu lesen PBT, ubah suai bangunan, tunggakan bil utiliti komersial TNB berkadar tinggi serta risiko sublet tanpa izin. Di Sewanify, kami sediakan template Perjanjian Sewa Kedai Komersial lengkap hasil kajian undang-undang sewaan dan pandangan firma-firma guaman di Malaysia.
Kenapa Anda Perlukan Perjanjian Sewa Kedai?
Apa yang kita bimbangkan sering berlaku. Ramai pemilik kedai kerugian puluhan ribu ringgit akibat penyewa perniagaan yang bermasalah.
Perjanjian Tidak Profesional
Menggunakan perjanjian sewa kediaman atau draf muat turun percuma di internet yang tiada standard komersial. Tidak dihormati dan dipandang remeh oleh penyewa premis.
Perjanjian Tidak Lengkap
Tiada klausa penting sewa komersial seperti had pengubahsuaian premis, kebenaran lesen PBT, insurans premis, serta kewajipan pemulihan keadaan asal (reinstatement).
Tidak Yakin Kualiti Perjanjian
Ragu-ragu sama ada klausa yang dibuat sendiri laku atau tidak di sisi undang-undang. Sekiranya diheret ke mahkamah, kontrak mudah dicabar dan dibatalkan.
Perjanjian Sukar Difahami
Terlalu sarat dengan istilah legalese bahasa Inggeris kuno yang mengelirukan. Akhirnya kedua-dua pihak tidak memahami hak dan had undang-undang masing-masing.
Bayaran Tinggi Kepada Peguam
Draf perjanjian sewa premis oleh peguam komersial menelan kos RM1,500 hingga RM3,000 setiap kali sewaan. Bebanan kos tinggi ini menjejaskan aliran tunai pemilik.
Tidak Tahu Penguatkuasaan
Tidak tahu proses betul mematikan duti setem STAMPS LHDN, cara menghantar notis tuntutan tunggakan, dan prosedur tindakan Akta Distres jika penyewa ingkar.
Majoriti kes kerugian sewaan premis komersial berlaku kerana satu punca: Menggunakan perjanjian sewa kediaman biasa yang tiada klausa komersial yang mengikat.
Anda Mungkin Menggunakan Dokumen Perjanjian Yang Salah
Ramai pemilik premis kedai sedar tentang keperluan surat perjanjian, tetapi masih GAGAL memiliki dokumen yang sah dan menepati piawaian undang-undang komersial Malaysia.
Guna Kontrak Rumah Biasa
Tiada perlindungan had aktiviti perniagaan, insurans liabiliti awam, dan syarat papan tanda iklan.
Tiada Syarat Pemulihan Asal
Tiada klausa reinstatement yang mewajibkan penyewa mengecat dan membaiki premis sebelum kunci dipulangkan.
Yuran Peguam Terlalu Mahal
Draf peguam komersial menelan kos RM1,500 hingga RM3,000 setiap kali anda mendapat penyewa premis baharu.
Bagaimana Nak Elak Kerugian Premis Komersial?
Perjanjian sewa kedai Sewanify merangkumi kawalan menyeluruh daripada fasa rundingan sehingga penyerahan kembali premis.
Fasa 1: Sebelum Sewaan (Persediaan)
- ✓ Tetapkan had kegunaan perniagaan yang sah (Permitted Use).
- ✓ Kutip deposit keselamatan (2+1) serta deposit pemulihan premis.
- ✓ Tapis profil SSM perniagaan penyewa bagi mengelak penipuan.
- ✓ Matikan duti setem rasmi secara online melalui STAMPS LHDN.
Fasa 2: Semasa Sewaan (Penguatkuasaan)
- ✓ Pantau pembayaran sewa bulanan mengikut tarikh perjanjian.
- ✓ Kawal sebarang kerja ubah suai premis dengan kelulusan bertulis.
- ✓ Kuatkuasakan hak Akta Distres 1951 jika berlaku tunggakan sewa.
- ✓ Pastikan premis dipulihkan ke keadaan asal sebelum deposit dikembalikan.
Rahsia Di Sebalik Keberkesanan Perjanjian Sewa Kedai.
Bagaimana pemilik hartanah komersial berpengalaman melindungi aset bernilai tinggi mereka daripada risiko kerugian.
100% Sah Di Mahkamah Malaysia
Dirangka menepati Akta Kontrak 1950, Akta Distres 1951 dan Akta Relief Spesifik 1950. Sah dimatikan duti setem di portal STAMPS LHDN sebagai dokumen perundangan rasmi.
Klausa Ubah Suai & Renovasi
Penyewa dilarang merombak struktur premis tanpa izin bertulis dan kelulusan pelan oleh PBT. Mengelakkan kerosakan kekal pada tiang dan sistem bangunan anda.
Kewajipan Pemulihan Asal Premis
Klausa reinstatement mewajibkan penyewa membersihkan premis, menanggalkan perabot tetap serta mengecat kembali premis kepada keadaan asal sebelum deposit dipulangkan.
Larangan Keras Subletting
Melarang penyewa menyerahkan, menyewakan atau berkongsi premis dengan perniagaan lain secara haram tanpa persetujuan bertulis daripada pemilik.
Hak Tindakan Distres & Tolak Deposit
Memperuntukkan hak tindakan undang-undang di bawah Akta Distres 1951 untuk merampas aset perniagaan penyewa bagi melunaskan tunggakan sewa yang terhutang.
Format Boleh Diedit Berulang Kali
Disediakan dalam Format Digital Sedia Guna & Boleh Edit. Boleh diedit, disesuaikan dan dicetak berkali-kali untuk sebarang bilangan lot kedai atau bangunan komersial anda seumur hidup.
Lihat Contoh Halaman Perjanjian Sewa Kedai
Kandungan komprehensif merangkumi jadual sewaan, syarat operasi perniagaan, insurans, penyelenggaraan dan peruntukan perundangan lengkap.
Halaman Muka
Kandungan Utama
Tanggungjawab
Syarat Sewaan
Klausa Khusus
Jadual & Setem
6 Dokumen Bonus Percuma Termasuk Sekali
Anda bukan sahaja mendapat kontrak utama, malah dibekalkan dengan keseluruhan sistem dokumentasi sewaan premis.
Checklist 38 Perkara Wajib Ada Sewa Kedai
Panduan semakan menyeluruh bagi memastikan tiada klausa penting yang tertinggal sebelum menandatangani perjanjian dengan penyewa.
Panduan Semak Latar Belakang & Profil Perniagaan
Cara menyemak rekod pendaftaran SSM, status muflis pengarah syarikat, dan kelayakan kewangan bakal penyewa premis anda.
Template Tapis Penyewa & Borang Tempahan Premis
Borang rasmi penerimaan wang earnest deposit atau tempahan awal premis sebelum perjanjian rasmi ditandatangani.
Panduan Pematuhan STAMPS LHDN
Langkah demi langkah mematikan duti setem perjanjian komersial secara dalam talian tanpa perlu beratur di kaunter LHDN.
Surat Penyerahan Kunci & Inventori Premis
Borang akuan penyerahan kunci dan rekod keadaan fizikal premis (roller shutter, meter elektrik, paip, tombol pintu) semasa serah premis.
Sistem Notis Peringatan Tunggakan Sewa 24/7
Format surat peringatan pertama, kedua dan notis tuntutan rasmi sekiranya penyewa mula culas membayar sewa bulanan.
Template Kontrak Sewa Kedai 2026
Surat Perjanjian Sewa Kedai
+ 6 Dokumen Bonus Lengkap Pengurusan Premis
Kenapa Perjanjian Sewa Kedai Sewanify?
100% Jaminan Pulangan Wang Tanpa Soal
Kami yakin dengan kualiti dan kekuatan perundangan template Perjanjian Sewa Kedai Sewanify. Sekiranya anda dapati dokumen ini tidak memenuhi keperluan sewaan komersial anda, maklumkan kepada kami dalam tempoh 30 hari dan kami akan memulangkan 100% wang anda tanpa sebarang soalan.
Dapatkan Template Tanpa Risiko Hari IniSoalan Kerap Ditanya
Berapa harga dan adakah ada caj tersembunyi? ▶
Bolehkah saya sesuaikan mengikut jenis perniagaan penyewa? ▶
Bila dan bagaimana saya akan menerima dokumen ini? ▶
Sahkah perjanjian ini di mahkamah Malaysia? ▶
Adakah klausa penamatan awal dan tindakan tunggakan sewa disediakan? ▶
Bolehkah saya gunakan template ini untuk beberapa lot kedai yang berbeza? ▶
Jangan Tunggu Sampai Penyewa Kedai Buat Hal Baru Nak Bertindak
Hanya perlu isi butiran premis, cetak, tandatangan dan matikan duti setem di STAMPS LHDN. Elakkan risiko kerugian puluhan ribu ringgit dan lindungi aset komersial anda hari ini.
© 2026 Sewanify Technologies. Hak cipta terpelihara. Menepati Akta Kontrak 1950, Akta Distres 1951 & Akta Relief Spesifik 1950.