TERKINI 2026: Contoh surat perjanjian sewa rumah untuk tuan rumah di Malaysia — lengkap dengan panduan isi kandungan wajib, deposit, inventori, tanggungjawab penyewa dan tuan rumah, duti setem LHDN/STAMPS, contoh proses sewaan dan FAQ. Artikel ini dikemas kini untuk membantu anda faham apa yang patut ada dalam tenancy agreement supaya lebih mudah digunakan, lebih jelas, dan lebih mesra SEO untuk carian seperti “contoh perjanjian sewa rumah”, “agreement sewa rumah Malaysia”, “surat perjanjian sewa rumah PDF” dan “cara matikan setem LHDN”.
Kalau anda sedang mencari contoh perjanjian sewa rumah yang ringkas tetapi lengkap, perkara paling penting bukan sekadar “download template”. Anda perlu pastikan dokumen tersebut sesuai dengan amalan sewaan di Malaysia, mempunyai maklumat rumah yang jelas, menyatakan jadual bayaran sewa dan deposit, merekod inventori, menerangkan tanggungjawab kedua-dua pihak, ditandatangani dengan betul, dan dimatikan setem melalui LHDN.
📅 Dikemas kini: April 2026 · Disahkan: Lulus amalan sewaan tempatan · Penulis: Pasukan Sewanify
⚡ Jawapan Pantas (TL;DR): Surat perjanjian sewa rumah ialah kontrak bertulis antara tuan rumah dan penyewa yang merekodkan kadar sewa, tempoh sewaan, deposit, inventori dan tanggungjawab kedua-dua pihak. Di Malaysia, dokumen ini perlu dimatikan setem di LHDN melalui portal STAMPS supaya boleh diterima sebagai bukti dalam tindakan sivil di bawah Seksyen 52 Akta Setem 1949. Tempoh standard 1 tahun, deposit standard 2+1+1 (2 bulan sekuriti + 1 bulan sewa pertama + 1 bulan utiliti), dan duti setem dikira berdasarkan jumlah sewa tahunan tolak RM2,400 pertama.
Apa Yang Anda Akan Pelajari
- Definisi surat perjanjian sewa rumah dan dasar undang-undang di Malaysia
- 10 bahagian wajib dalam contoh perjanjian sewa rumah 2026
- Kadar deposit standard dan cara kira (1+1, 2+1, 2+1+1)
- Tanggungjawab penuh penyewa dan tuan rumah
- Cara kira duti setem LHDN dan proses STAMPS
- Aliran kerja sewaan rumah dari A ke Z
- Klausa penting yang sering terlepas oleh tuan rumah
- Senarai semak pantas sebelum tandatangan
- Soalan lazim tuan rumah dan penyewa
Apa Itu Surat Perjanjian Sewa Rumah?
Surat perjanjian sewa rumah ialah kontrak bertulis antara tuan rumah dan penyewa. Ia merekodkan semua perkara penting yang telah dipersetujui sebelum penyewa masuk ke rumah, termasuk kadar sewa, tempoh sewaan, jumlah deposit, cara bayaran, peraturan rumah, tanggungjawab membaiki kerosakan, penggunaan utiliti, syarat penamatan awal dan proses pemulangan deposit.
Dalam bahasa Inggeris, dokumen ini biasa dipanggil tenancy agreement atau rental agreement. Di Malaysia, ia penting kerana boleh menjadi bukti bertulis sekiranya berlaku pertikaian seperti sewa tertunggak, kerosakan rumah, penyewa keluar awal, isu sublet, bil utiliti tidak dibayar atau deposit tidak dipulangkan.
Asas undang-undang yang berkaitan di Malaysia:
- Akta Kontrak 1950 — asas perjanjian sah antara tuan rumah dan penyewa.
- Akta Setem 1949 — perjanjian yang tidak dimatikan setem mungkin tidak diterima sebagai keterangan dalam tindakan sivil di bawah Seksyen 52.
- Kanun Tanah Negara 1965 — sewaan melebihi 3 tahun dianggap pajakan dan perlu didaftarkan.
- Akta Distres 1951 — memberi hak kepada tuan rumah untuk tuntut tunggakan sewa.
- Akta Relief Spesifik 1950 — boleh digunakan untuk pelaksanaan spesifik perjanjian.
Nota penting: Artikel ini adalah panduan umum, bukan nasihat guaman. Untuk kes yang kompleks, rujuk peguam hartanah atau pihak berkuasa berkaitan. Untuk duti setem, semak kadar dan proses semasa melalui LHDN/STAMPS.
Kenapa Tuan Rumah Wajib Ada Perjanjian Sewa Rumah?
Ramai tuan rumah hanya berbincang melalui WhatsApp, mengambil deposit, menyerahkan kunci, kemudian menganggap semuanya selesai. Masalah bermula apabila penyewa lambat bayar sewa, merosakkan perabot, membawa penyewa tambahan, membuat sublet tanpa izin atau keluar tanpa notis. Tanpa dokumen bertulis, lebih sukar untuk membuktikan apa yang sebenarnya telah dipersetujui.
Kisah benar yang sering kami dengar: Seorang tuan rumah di Shah Alam menyewakan rumah kepada penyewa yang dikenali melalui WhatsApp tanpa perjanjian bertulis. Selepas 4 bulan, penyewa hilang tanpa khabar — sewa tertunggak RM5,200, perabot rosak, bil air dan elektrik tidak dibayar. Apabila tuan rumah cuba ambil tindakan, mahkamah memerlukan bukti bertulis yang dimatikan setem. Tanpa dokumen tersebut, semua kerugian terpaksa ditanggung sendiri.
Perjanjian sewa rumah yang baik membantu anda:
- Menetapkan kadar sewa, tarikh bayaran dan kaedah bayaran dengan jelas.
- Merekod jumlah deposit sekuriti, deposit utiliti dan bayaran pendahuluan.
- Melindungi rumah daripada kerosakan, sublet tanpa izin dan aktiviti tidak sah.
- Menjelaskan siapa perlu bayar bil utiliti, caj penyelenggaraan, cukai atau kos pembaikan tertentu.
- Merekod keadaan rumah dan inventori sebelum penyewa masuk.
- Menetapkan proses tamat kontrak, notis keluar dan pemulangan kunci.
- Menjadi rujukan bertulis jika berlaku pertikaian antara tuan rumah dan penyewa.
Apa Yang Wajib Ada Dalam Contoh Perjanjian Sewa Rumah 2026?
Berdasarkan amalan biasa perjanjian sewa rumah di Malaysia, berikut ialah bahagian penting yang patut ada dalam dokumen anda:
- Muka hadapan perjanjian: Nama tuan rumah, nama penyewa, alamat penuh rumah sewa, tarikh perjanjian, tempoh sewaan dan tujuan sewaan.
- Maklumat pihak terlibat: Nama penuh, nombor kad pengenalan/pasport, alamat tetap, nombor telefon, emel dan maklumat penyewa bersama jika ada.
- Maklumat rumah sewa: Alamat lengkap, nombor unit, tempat letak kereta, jenis rumah, kemudahan disediakan dan keadaan asas rumah.
- Sewa dan deposit: Kadar sewa bulanan, tarikh bayaran, akaun bank, deposit sekuriti, deposit utiliti, wang pendahuluan dan syarat pemulangan deposit.
- Inventori: Senarai perabot, peralatan elektrik, kunci, kad akses, keadaan barang dan gambar sokongan jika ada.
- Tanggungjawab penyewa: Bayar sewa tepat masa, jaga rumah, bayar bil utiliti, lapor kerosakan, tidak sublet tanpa izin dan tidak guna rumah untuk aktiviti haram.
- Tanggungjawab tuan rumah: Serah rumah dalam keadaan selamat, baiki kerosakan besar bukan berpunca daripada penyewa, hormati privasi penyewa dan pulangkan deposit mengikut syarat.
- Penamatan dan pembaharuan: Tempoh notis keluar, penalti jika tamat awal, proses renew kontrak, serahan kunci dan tuntutan tunggakan.
- Tandatangan dan saksi: Tandatangan tuan rumah, penyewa, saksi jika ada, tarikh tandatangan dan salinan untuk setiap pihak.
- Duti setem LHDN: Perjanjian perlu dimatikan setem supaya lebih kukuh sebagai dokumen rujukan undang-undang.
1. Maklumat Lengkap Tuan Rumah, Penyewa Dan Rumah Sewa
Bahagian pertama perlu menyatakan dengan jelas siapa pihak yang terlibat. Masukkan nama penuh seperti dalam kad pengenalan, nombor IC atau pasport, nombor telefon, emel dan alamat tetap. Jika rumah disewa oleh lebih daripada seorang penyewa, nyatakan siapa penyewa utama dan siapa penyewa bersama.
Untuk maklumat rumah, jangan tulis alamat secara ringkas sahaja. Masukkan alamat penuh termasuk nombor unit, nama bangunan, nama jalan, poskod, daerah dan negeri. Jika rumah mempunyai tempat letak kereta, kad akses, stor, bilik tambahan atau kemudahan khas, nyatakan sekali supaya tidak timbul salah faham kemudian hari.
2. Tempoh Sewaan, Tarikh Mula Dan Tarikh Tamat
Tempoh sewaan biasanya 1 tahun, tetapi boleh juga 6 bulan, 2 tahun atau mengikut persetujuan kedua-dua pihak. Perjanjian perlu menyatakan tarikh mula dan tarikh tamat dengan jelas. Ini penting untuk menentukan bila penyewa boleh masuk, bila kontrak tamat, bila notis pembaharuan perlu diberikan dan bila rumah perlu dikosongkan.
Untuk tuan rumah, tempoh 1 tahun sering lebih fleksibel kerana anda boleh menilai semula kadar sewa, keadaan penyewa dan keadaan pasaran sebelum memperbaharui perjanjian.
3. Kadar Sewa, Tarikh Bayaran Dan Kaedah Pembayaran
Bahagian ini wajib jelas kerana ia adalah punca pertikaian paling biasa. Nyatakan jumlah sewa bulanan, tarikh akhir bayaran setiap bulan, nama pemilik akaun, nombor akaun bank dan kaedah bayaran yang diterima seperti pindahan bank atau bayaran dalam talian.
Jika anda mengenakan caj lewat bayar, masukkan formula atau jumlah caj dengan bahasa yang mudah difahami. Contohnya, “Bayaran sewa perlu dibuat pada atau sebelum 7 haribulan setiap bulan. Kelewatan bayaran boleh menyebabkan notis tunggakan dikeluarkan dan deposit digunakan tertakluk kepada syarat perjanjian.”
4. Deposit Sekuriti, Deposit Utiliti Dan Wang Pendahuluan
Dalam amalan sewaan rumah di Malaysia, deposit sering ditulis dalam format seperti 2+1+1, 2+1 atau 1+1. Contohnya:
- 2+1+1: 2 bulan deposit sekuriti + 1 bulan sewa pertama + 1 bulan deposit utiliti.
- 2+1: 2 bulan deposit sekuriti + 1 bulan sewa pertama.
- 1+1: 1 bulan deposit sekuriti + 1 bulan sewa pertama.
Perjanjian perlu menyatakan dengan jelas bila deposit dibayar, tujuan deposit, keadaan yang membolehkan deposit dipotong, tempoh pemulangan deposit selepas penyewa keluar dan dokumen sokongan yang diperlukan seperti bil utiliti akhir, gambar keadaan rumah atau resit pembaikan.
Bacaan lanjut: Deposit Sewa Rumah? Maksud 1+1, 2+1 atau 2+1+1
5. Senarai Inventori Dan Keadaan Rumah
Senarai inventori adalah bahagian penting untuk rumah yang mempunyai perabot atau peralatan. Jangan hanya tulis “rumah fully furnished”. Senaraikan item satu per satu seperti katil, tilam, almari, sofa, peti sejuk, mesin basuh, penghawa dingin, kipas, langsir, kunci, kad akses dan remote gate.
Lebih baik jika setiap item disertakan kuantiti dan keadaan barang. Contohnya, “1x peti sejuk dua pintu — berfungsi baik”, “1x almari dua pintu — kesan calar kecil”, atau “2x kad akses — diserahkan kepada penyewa”. Ambil gambar sebelum penyewa masuk dan simpan bersama perjanjian sebagai rujukan.
Inventori membantu mengurangkan pertikaian apabila penyewa keluar kerana kedua-dua pihak boleh merujuk keadaan asal rumah dan barang yang telah dipersetujui.
Tanggungjawab Penyewa Dalam Perjanjian Sewa Rumah
Syarat untuk penyewa perlu ditulis dengan jelas supaya penyewa faham apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan sepanjang tempoh sewaan. Antara tanggungjawab penyewa yang patut ada ialah:
- Membayar sewa bulanan tepat pada tarikh yang telah dipersetujui.
- Membayar bil utiliti seperti elektrik, air, internet, Indah Water atau caj lain yang dipersetujui.
- Menjaga kebersihan rumah dan menggunakan rumah dengan cara yang munasabah.
- Tidak menggunakan rumah untuk aktiviti haram, perjudian, perniagaan tanpa izin atau aktiviti yang mengganggu jiran.
- Tidak menyewakan semula rumah, bilik, parkir atau mana-mana bahagian rumah tanpa kebenaran bertulis tuan rumah.
- Tidak membuat pengubahsuaian, mengecat, menukar kunci atau memasang kelengkapan kekal tanpa kebenaran bertulis.
- Melaporkan kerosakan dengan segera kepada tuan rumah.
- Menanggung kerosakan yang berlaku akibat kecuaian, salah guna atau tindakan penyewa, ahli keluarga, rakan serumah atau tetamu.
- Memulangkan rumah, kunci, kad akses dan inventori dalam keadaan baik apabila kontrak tamat.
Tanggungjawab Tuan Rumah Dalam Perjanjian Sewa Rumah
Perjanjian yang baik bukan hanya melindungi tuan rumah, tetapi juga menunjukkan tanggungjawab tuan rumah kepada penyewa. Ini menjadikan dokumen lebih seimbang, lebih profesional dan lebih mudah difahami oleh kedua-dua pihak.
- Menyerahkan rumah dalam keadaan selamat, bersih dan boleh diduduki.
- Memastikan kunci, pintu, tingkap, bekalan air dan sistem elektrik asas berfungsi sebelum penyewa masuk.
- Membaiki kerosakan besar yang bukan berpunca daripada kecuaian penyewa, seperti kebocoran utama atau masalah pendawaian.
- Menghormati privasi penyewa dan memberi notis munasabah sebelum memasuki rumah kecuali dalam keadaan kecemasan.
- Menyimpan deposit dengan baik dan memulangkannya selepas kontrak tamat tertakluk kepada tunggakan, kerosakan atau potongan yang sah dalam perjanjian.
- Memberikan resit atau rekod bayaran jika diperlukan.
Duti Setem LHDN Untuk Perjanjian Sewa Rumah 2026
Selepas perjanjian ditandatangani, dokumen sewa rumah perlu dimatikan setem melalui LHDN. Penseteman penting kerana dokumen yang telah dimatikan setem lebih kukuh untuk digunakan sebagai rujukan rasmi jika berlaku pertikaian.
Secara umum, duti setem perjanjian sewa dikira berdasarkan jumlah sewa tahunan selepas pengecualian RM2,400 pertama, dan kadar bergantung pada tempoh sewaan. Namun, kadar dan proses boleh berubah, jadi semak maklumat terkini melalui portal STAMPS/LHDN sebelum membuat bayaran.
Contoh Kiraan Ringkas Duti Setem
Jika sewa bulanan ialah RM1,800, jumlah sewa tahunan ialah RM21,600. Tolak pengecualian RM2,400:
RM21,600 – RM2,400 = RM19,200
Kemudian kira mengikut kadar duti setem yang terpakai berdasarkan tempoh sewaan. Jika tempoh sewaan 1 tahun dan kadar RM1 bagi setiap RM250 atau sebahagian daripadanya, kiraannya ialah lebih kurang:
RM19,200 ÷ RM250 × RM1 = RM76.80 sebelum pembundaran/aturan semasa LHDN.
Tip penting: Sediakan sekurang-kurangnya dua salinan asal — satu untuk tuan rumah dan satu untuk penyewa. Jika mahu salinan tambahan dimatikan setem, semak fi tambahan semasa dengan LHDN.
Cara Matikan Setem Perjanjian Sewa Rumah Melalui STAMPS
- Sediakan perjanjian sewa rumah yang telah lengkap dan ditandatangani.
- Log masuk atau daftar akaun di portal STAMPS LHDN.
- Pilih jenis instrumen berkaitan sewaan/lease/tenancy.
- Isi maklumat tuan rumah, penyewa, alamat rumah, kadar sewa dan tempoh sewaan.
- Muat naik dokumen jika diminta oleh sistem.
- Semak amaun duti setem yang dikira.
- Buat bayaran dan simpan sijil/resit setem bersama salinan perjanjian.
Bacaan lanjut: Duti Setem Sewa Rumah LHDN dan Kalkulator Duti Setem Perjanjian Sewa Rumah
Proses Sewaan Rumah Yang Disarankan
Untuk mengelakkan salah faham, tuan rumah boleh gunakan aliran kerja mudah ini sebelum menyerahkan kunci kepada penyewa:
- Penyewa melawat rumah dan menyemak keadaan rumah, kemudahan, kawasan sekitar dan akses parkir.
- Kedua-dua pihak bersetuju tentang kadar sewa, deposit, tarikh masuk dan tempoh sewaan.
- Penyewa membayar wang cengkeram/booking jika dipersetujui, dan tuan rumah mengeluarkan resit atau rekod bertulis.
- Tuan rumah menyediakan perjanjian lengkap dengan maklumat rumah, bayaran, inventori dan syarat.
- Kedua-dua pihak menyemak dokumen sebelum tandatangan. Jangan tandatangan jika ada ruang kosong atau terma tidak jelas.
- Perjanjian ditandatangani oleh tuan rumah, penyewa dan saksi jika ada.
- Penyewa membayar baki deposit dan sewa pertama sebelum kunci diserahkan.
- Inventori dan keadaan rumah direkodkan dengan gambar atau video semasa serahan kunci.
- Perjanjian dimatikan setem melalui LHDN/STAMPS.
Kesilapan Biasa Tuan Rumah Semasa Guna Template Perjanjian Sewa Rumah
- Copy paste template luar negara: Terma mungkin tidak sesuai dengan amalan sewaan dan undang-undang Malaysia.
- Tidak nyatakan deposit dengan jelas: Ini boleh menyebabkan pertikaian semasa pemulangan deposit.
- Tiada inventori: Sukar untuk buktikan kerosakan atau kehilangan barang apabila penyewa keluar.
- Tidak letak larangan sublet: Penyewa mungkin menyewakan bilik atau rumah kepada orang lain tanpa kawalan.
- Tiada klausa notis keluar: Kedua-dua pihak tidak jelas tentang tempoh notis dan penalti tamat awal.
- Tidak matikan setem: Dokumen menjadi kurang kukuh sebagai rujukan rasmi jika berlaku pertikaian.
- Tidak simpan bukti bayaran: Pastikan semua bayaran deposit, sewa dan utiliti mempunyai rekod.
Contoh Klausa Penting Dalam Perjanjian Sewa Rumah
Klausa Bayaran Sewa
“Penyewa hendaklah membayar sewa bulanan sebanyak RM[JUMLAH] kepada Tuan Rumah pada atau sebelum [TARIKH] haribulan setiap bulan melalui akaun bank yang telah dinyatakan dalam perjanjian ini.”
Klausa Deposit
“Deposit sekuriti dan deposit utiliti boleh digunakan oleh Tuan Rumah untuk menolak tunggakan sewa, bil utiliti, kos pembaikan kerosakan akibat kecuaian penyewa, kehilangan inventori atau bayaran lain yang dipersetujui dalam perjanjian ini.”
Klausa Sublet
“Penyewa tidak dibenarkan menyewakan semula keseluruhan rumah, mana-mana bilik, ruang parkir atau mana-mana bahagian rumah kepada pihak lain tanpa kebenaran bertulis daripada Tuan Rumah.”
Klausa Kerosakan
“Penyewa bertanggungjawab menanggung kos pembaikan bagi kerosakan yang berpunca daripada kecuaian, salah guna atau tindakan penyewa, ahli keluarga, rakan serumah, tetamu atau mana-mana pihak yang dibenarkan masuk oleh penyewa.”
Klausa Penamatan Awal
“Mana-mana pihak yang ingin menamatkan perjanjian sebelum tamat tempoh sewaan hendaklah memberikan notis bertulis sekurang-kurangnya ___ bulan, tertakluk kepada syarat deposit, tunggakan dan penalti yang dinyatakan dalam perjanjian ini.”
Perbandingan: Buat Sendiri vs Template Sewanify vs Peguam
Tidak pasti pilihan mana yang sesuai untuk anda? Jadual di bawah membandingkan tiga pilihan paling biasa yang digunakan tuan rumah di Malaysia untuk menyediakan surat perjanjian sewa rumah pada tahun 2026.
“`html| Aspek | Buat Sendiri (DIY) | Template Sewanify Pilihan Terbaik | Upah Peguam |
|---|---|---|---|
| Kos | Percuma | Berpatutan (sekali bayar) | RM800 – RM2,500+ |
| Masa Disiapkan | 4 – 8 jam | 15 minit | 3 – 7 hari bekerja |
| Sesuai Amalan Sewaan Malaysia | Tidak pasti | ✓ Disusun khas Malaysia | ✓ Disahkan peguam |
| Klausa Lengkap (deposit, sublet, inventori, notis) | Selalu tertinggal | ✓ Lengkap | ✓ Lengkap |
| Bahasa Melayu Sedia Pakai | Bergantung sumber | ✓ BM & English | Mengikut peguam |
| Mudah Edit (Word/PDF) | Bergantung format | ✓ Word + PDF | Perlu rujuk peguam semula |
| Panduan Duti Setem LHDN/STAMPS | Tiada | ✓ Disertakan | ✓ Disertakan |
| Dikemas Kini Mengikut Amalan Terkini | Tiada | ✓ Dikemas kini berkala | Bergantung peguam |
| Risiko Pertikaian/Salah Faham | Tinggi | Rendah | Sangat rendah |
| Sesuai Untuk | Tuan rumah berpengalaman | Majoriti tuan rumah individu | Hartanah komersial/kompleks |
Cadangan kami: Untuk majoriti tuan rumah individu di Malaysia yang menyewakan rumah teres, kondominium, apartment atau bilik, template Sewanify memberikan keseimbangan terbaik antara kos, masa, dan kelengkapan klausa. Pilih khidmat peguam hanya jika hartanah anda komersial, sewa tahunan tinggi atau melibatkan struktur sewaan kompleks.
Template Surat Perjanjian Sewa Rumah: Word, PDF Atau Sistem Online?
Ramai orang mencari “contoh surat perjanjian sewa rumah PDF” atau “agreement sewa rumah Word” kerana mahu dokumen yang boleh terus digunakan. Format Word mudah diedit, manakala PDF lebih sesuai untuk rujukan dan salinan akhir. Namun, kedua-duanya masih memerlukan anda mengisi maklumat dengan tepat dan menyemak semua klausa sebelum digunakan.
Jika anda mahu lebih mudah, gunakan template yang memang disusun untuk tuan rumah Malaysia, mempunyai bahasa yang mudah difahami, dan merangkumi bahagian penting seperti deposit, inventori, utiliti, sublet, kerosakan, notis keluar dan duti setem.
Di Sewanify, kami sediakan contoh surat perjanjian sewa rumah Bahasa Melayu yang ringkas, tersusun dan sesuai untuk tuan rumah di Malaysia. Ia membantu anda menyediakan dokumen dengan lebih cepat tanpa perlu mula daripada kosong.
Dapatkan template di sini: Contoh Surat Perjanjian Sewa Rumah Sewanify
Soalan Lazim Tentang Surat Perjanjian Sewa Rumah
Adakah perjanjian sewa rumah wajib ditulis?
Sangat digalakkan. Perjanjian bertulis melindungi kedua-dua pihak kerana semua syarat penting telah direkodkan. Tanpa dokumen bertulis, lebih sukar untuk membuktikan persetujuan jika berlaku pertikaian.
Siapa patut bayar duti setem perjanjian sewa rumah?
Dalam amalan biasa, duti setem sering dibayar oleh penyewa, tetapi perkara ini boleh dipersetujui oleh kedua-dua pihak. Nyatakan dalam perjanjian supaya tidak timbul salah faham.
Bila perlu matikan setem di LHDN?
Sebaiknya selepas perjanjian ditandatangani. Semak tempoh dan penalti semasa dengan LHDN/STAMPS kerana lewat mematikan setem boleh menyebabkan penalti dikenakan.
Adakah deposit perlu dipulangkan sepenuhnya?
Deposit perlu dipulangkan tertakluk kepada syarat perjanjian. Tuan rumah biasanya boleh membuat potongan untuk tunggakan sewa, bil utiliti, kerosakan akibat kecuaian penyewa atau kehilangan inventori, asalkan potongan tersebut munasabah dan mempunyai rekod sokongan.
Bolehkah penyewa keluar sebelum tamat kontrak?
Boleh jika perjanjian membenarkan, tetapi biasanya tertakluk kepada notis bertulis, bayaran tertunggak, penalti atau kehilangan deposit. Sebab itu klausa penamatan awal perlu jelas sebelum perjanjian ditandatangani.
Adakah perjanjian sama boleh digunakan untuk sewa bilik?
Boleh, tetapi dokumen perlu disesuaikan. Nyatakan nombor bilik, kawasan bersama, penggunaan bilik air, dapur, parkir, bil utiliti, peraturan rumah dan tanggungjawab penyewa bilik.
Perlukah saksi untuk tandatangan perjanjian sewa rumah?
Saksi sangat digalakkan kerana ia menguatkan rekod bahawa kedua-dua pihak telah menandatangani dokumen dengan sedar dan bersetuju dengan kandungannya.
Bolehkah tuan rumah masuk rumah sewa tanpa izin?
Tuan rumah perlu menghormati privasi penyewa. Jika perlu membuat pemeriksaan atau pembaikan, berikan notis munasabah kecuali berlaku kecemasan seperti kebocoran besar, kebakaran atau risiko keselamatan.
Senarai Semak Pantas Tuan Rumah Sebelum Tandatangan Perjanjian
Cetak atau simpan senarai ini sebagai rujukan pantas. Jangan tandatangan jika ada mana-mana item yang belum lengkap.
- ✅ Nama penuh tuan rumah dan penyewa (ikut IC) telah diisi
- ✅ Nombor IC/pasport, alamat tetap, telefon dan emel direkodkan
- ✅ Alamat rumah sewa lengkap dengan nombor unit dan poskod
- ✅ Tarikh mula dan tarikh tamat sewaan jelas
- ✅ Kadar sewa bulanan, tarikh bayaran dan akaun bank tertulis
- ✅ Jumlah deposit sekuriti, deposit utiliti dan wang pendahuluan dinyatakan
- ✅ Senarai inventori dengan kuantiti dan keadaan barang
- ✅ Gambar inventori diambil bersama penyewa
- ✅ Klausa larangan sublet dan pengubahsuaian disertakan
- ✅ Tanggungjawab utiliti (TNB, air, internet, IWK) jelas
- ✅ Klausa penamatan awal dan tempoh notis dinyatakan
- ✅ Klausa pemulangan deposit dan sebab pemotongan ditulis
- ✅ Tandatangan tuan rumah, penyewa dan saksi pada setiap muka surat
- ✅ Sekurang-kurangnya dua salinan asal disediakan
- ✅ Perjanjian dimatikan setem di LHDN/STAMPS dalam tempoh yang ditetapkan
- ✅ Sijil/resit duti setem disimpan bersama perjanjian
Kesimpulan
Surat perjanjian sewa rumah bukan sekadar dokumen formaliti. Ia adalah perlindungan utama untuk tuan rumah dan penyewa supaya semua perkara penting seperti sewa, deposit, inventori, tanggungjawab, notis keluar dan duti setem direkodkan dengan jelas.
Untuk tahun 2026, tuan rumah perlu lebih teliti kerana penyewa semakin peka, proses bayaran semakin digital dan pertikaian boleh berlaku walaupun sewaan kelihatan mudah pada awalnya. Gunakan template yang tersusun, semak semua maklumat, ambil gambar inventori, simpan bukti bayaran dan pastikan perjanjian dimatikan setem melalui LHDN/STAMPS.
Jika anda mahu contoh perjanjian sewa rumah yang ringkas, lengkap dan sesuai untuk kegunaan di Malaysia, dapatkan template Sewanify di bawah.
Penafian: Kandungan ini disediakan sebagai maklumat umum sahaja dan bukan nasihat guaman. Sila dapatkan nasihat peguam atau semak dengan LHDN/STAMPS untuk keperluan rasmi dan kadar terkini.
Tentang Sewanify
Sewanify adalah platform tempatan yang fokus membantu tuan rumah Malaysia menguruskan sewaan rumah dengan lebih mudah. Sejak 2018, kami telah membantu lebih daripada 5,000 tuan rumah di seluruh negara melalui contoh surat perjanjian sewa rumah Bahasa Melayu, kalkulator duti setem LHDN, dan panduan praktikal sewaan. Semua kandungan kami disusun berdasarkan amalan sewaan sebenar di Malaysia, bukan template umum dari luar negara.
Sumber Rujukan Rasmi
- Portal STAMPS LHDN — pendaftaran dan bayaran duti setem
- Akta Kontrak 1950 — asas undang-undang kontrak di Malaysia
- Akta Setem 1949 — peraturan duti setem dokumen sah
- Kanun Tanah Negara 1965 — peraturan pajakan dan sewaan tanah
- Akta Distres 1951 — hak tuan rumah untuk tuntut tunggakan sewa
- Akta Relief Spesifik 1950 — pelaksanaan spesifik perjanjian
