38 Perkara Dalam Perjanjian Buat Penyewa Bermasalah Takut Dengan Anda
Kenali semua perkara kritikal dalam surat perjanjian sewa rumah bagi menjamin perlindungan hak penuh dan sah di sisi undang-undang sebelum unit anda diserahkan kepada penyewa.
Download Checklist Ini
Isi borang di bawah untuk muat turun dokumen Checklist dan panduan perlindungan sewaan sekarang.
Pendaftaran Berjaya!
Sila semak peti masuk emel anda untuk muat turun dokumen Checklist ini sekarang juga.
Kenapa Checklist Ini Wajib Ada Sebelum Menyewakan Rumah?
Ramai Tuan Rumah melakukan kesilapan memilih format surat perjanjian sewa rumah yang lapuk atau 'copy-paste'. Akhirnya dokumen tersebut memakan diri sendiri apabila berhadapan dengan penyewa bermasalah.
Maklumat Wajib Ada
Memastikan butiran pihak terlibat, premis, tempoh sewaan, dan syarat asas dinyatakan dengan tepat mengikut piawaian undang-undang Malaysia.
Perlindungan Hak Tuan Rumah
Memastikan hak anda sebagai tuan rumah sentiasa terpelihara daripada dipermainkan atau dimanipulasi oleh penyewa culas.
Kawalan Tingkah Laku Penyewa
Klausa-klausa tegas untuk menyekat sewaan semula (sublet), aktiviti terlarang, haiwan peliharaan, dan gangguan kejiranan.
Piawaian Sewaan Standard
Peraturan standard pengurusan inventori premis, pembaikan kerosakan, dan audit serah kunci yang diterima oleh mahkamah.
Ketenangan Fikiran Menyeluruh
Terma dan syarat yang membolehkan anda berehat di kediaman sendiri dengan tenang tanpa perlu risau rumah dirosakkan atau ditinggalkan dengan tunggakan utiliti ribuan ringgit.
5 Bahagian Utama Dalam Senarai 38 Perkara Wajib
Berikut merupakan intipati struktur klausa yang terkandung dalam senarai semak rasmi Sewanify:
1 Maklumat Asas & Butiran Pihak Terlibat (Klausa 1 - 7)
Nama penuh, nombor kad pengenalan / pasport, alamat surat-menyurat rasmi, nombor telefon aktif kedua-dua pihak, perincian unit hartanah (unit, tingkat, blok jika strata), serta tarikh mula dan tamat tempoh sewaan yang sah.
2 Kadar Sewa, Jadual Bayaran & Struktur Deposit (Klausa 8 - 15)
Kadar sewaan bulanan, tarikh akhir pembayaran (contoh: sebelum 7hb setiap bulan), akaun bank penerima, deposit sekuriti (2 bulan), deposit utiliti (elektrik & air), deposit kad akses, dan syarat pemulangan deposit dalam tempoh 14-30 hari selepas serah kunci.
3 Klausa Larangan & Perlindungan Tuan Rumah (Klausa 16 - 25)
Larangan menyewakan semula kepada pihak ketiga (No Subletting), had maksimum penghuni premis, larangan aktiviti haram, perjudian, penyimpanan bahan berbahaya, serta larangan mengubah suai struktur rumah tanpa kebenaran bertulis.
4 Penyelenggaraan Premis & Kos Baik Pulih (Klausa 26 - 32)
Pembahagian jelas tanggungjawab pembaikan kerosakan kecil oleh penyewa dan kerosakan struktur oleh pemilik, hak tuan rumah untuk memasuki premis bagi tujuan pemeriksaan berkala dengan notis awal 48 jam.
5 Notis Penamatan, Tunggakan & Akta Distres (Klausa 33 - 38)
Tempoh notis penamatan sewaan (1-2 bulan), prosedur pemulihan milikan sah di bawah Akta Relief Spesifik 1950, hak penahanan barang di bawah Akta Distres 1951, dan kewajipan mematikan duti setem di STAMPS LHDN.
Koleksi Dokumen & Panduan Pengurusan Rumah Sewa
Dapatkan panduan dan templat sokongan untuk melengkapkan urusan sewaan hartanah anda secara profesional.
12 Rahsia Urus Rumah Sewa Sendiri
Panduan praktikal menguruskan hartanah sewa tanpa perlu bergantung kepada ejen hartanah dan menjimatkan kos komisen tahunan.
Template Notis Keluar Rumah
Format surat rasmi penamatan sewa dan tuntutan pengosongan premis yang mengikut prosedur undang-undang sivil Malaysia.
Siri Video Pengurusan Sewaan
Modul penerangan langkah demi langkah cara menapis profil bakal penyewa dan teknik mengelak risiko tunggakan sewa berbulan-bulan.
Perlukan Surat Perjanjian Lengkap & Sah Mahkamah?
Jangan ambil risiko menggunakan perjanjian sewa rumah yang cacat. Dapatkan dokumen lengkap dengan 38 klausa standard peguam hartanah, lengkap dengan inventori dan sedia dimatikan setem LHDN.